Comprare o vendere casa: a cosa serve la caparra confirmatoria e come protegge il tuo contratto

Nella maggior parte dei contratti preliminari di compravendita viene prevista la caparra confirmatoria ex art. 1385 c.c..

Per caparra confirmatoria si deve intendere quella somma di denaro che una parte consegna all’altra – al momento della conclusione del contratto preliminare – a garanzia dell’impegno preso.

La funzione della caparra confirmatoria non è solo di conferma del contratto e di anticipo della prestazione ma, in caso di eventuale inadempimento, di indennizzo preventivo. Nonostante il contratto abbia già, per sua natura, un valore legale tra le parti può capitare piuttosto di frequente che uno dei due contraenti non rispetti gli obblighi assunti e si palesi pertanto inadempiente. Proprio per tale motivo, è bene sapere che esistono diverse disposizioni previste dalla legge che tutelano una delle parti dall’inadempimento dell’altra e che la salvaguardano in caso di inottemperanza anche in via preventiva.

Tali provvedimenti di natura legale hanno, quindi, l’obiettivo di rafforzare la posizione di chi rispetta gli obblighi assunti nella fase preliminare del contratto e di tutelare i suoi diritti in capo a determinate condizioni. Tra questi, i più importanti per la loro efficacia e per il loro valore legale vi sono la cosiddetta caparra confirmatoria e la caparra penitenziaria.